مقیمان موقت کانادا در صورت داشتن شرایط خاص ممکن است بتوانند با وجود وضع قوانین جدید در کانادا صاحب خانه شوند.
قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در ژوئن 2022 در پارلمان کانادا تصویب شد و از اول ژانویه سال جاری اجرایی شده است.
به طور کلی، مقررات جدید خرید املاک مسکونی توسط هر سرمایه گذار خارجی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نباشد را ممنوع می کند. این مقررات 2 سال طول می کشد و سپس به طور خودکار لغو می شود.
این قانون به طور خاص شرکت های تجاری خارجی و افرادی که شهروند و یا مقیم دائم کانادا نیستند را از خرید املاک مسکونی غیرتفریحی در این کشور منع می کند.
املاک مسکونی شامل خانه های مستقل (detached) و ساختمان های مشابه، خانه های نیمه مستقل (semi-detached)، واحدهای ردیفی، واحدهای مجتمعهای مسکونی (condominiums) و سایر املاک مشابه است.
دولت، قانون بودجه 2022 را به عنوان بخشی از استراتژی کانادا برای کاهش هزینه مسکن معرفی کرد که در سالهای اخیر روندی تصاعدی را طی کرده است.
اطلاعات انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) میانگین قیمت یک خانه را در فوریه 2022 – 816720 دلار بوده است. از آن زمان تا نوامبر 2022 به 632,802 دلار کاهش یافته است. با این حال، این قیمت همچنان بالا است و صاحبخانه شدن را برای بسیاری رویایی دستنیافتنی کرده است زیرا میانگین درآمد کاناداییها 58,800 دلار در سال 2021 بوده است.
دولت از سرمایه گذاران خارجی که در کانادا خانه می خرند، در حالی که هرگز در آن زندگی نمی کنند، به عنوان مسبب اصلی افزایش قیمت خانه های مسکونی یاد کرده است.
قانون جدید ممنوعیت خرید خانه، سرمایه گذاران خارجی را کاملاً از خرید خانه منع نمی کند. آنها همچنان مجاز به خرید املاک تفریحی مانند کلبه و ویلا هستند. املاکی که بیش از 3 واحد مجزا دارند نیز معاف میبانشد.
علاوه بر این، این قانون شامل خانه های خارج از کلانشهرها نمی باشد (شهرهایی با جمعیت بیش از 100000 نفر).
همچنین استثناهایی برای افراد غیرکانادایی نیز وجود دارد که با همسر یا شریک قانونی کاناداییتبار خود که بعداً بهطورمثال طلاق میگیرند و یا پس از مرگ خانه ای را به ارث می برد نیز صدق میکند.
آیا ساکنان موقت می توانند خانه ای در کانادا بخرند؟
این قانون برای شهروندان کانادایی یا مقیمان دائمی لازمالاجرا نمیباشد. ساکنان موقت، کسانی که دارای مجوز تحصیلی یا کاری معتبر هستند، همچنان واجد شرایط خرید خانه در کانادا هستند. با این حال، شرایط متعددی برای ساکنان موقت وجود دارد، زیرا دولت برای اقامت دائم و اسکان در این کشور نیاز به مدرکی دال بر قصد و نیت آنها از آمدن به کانادا دارند.
به عنوان مثال، شخصی که در یک برنامه تحصیلی مجاز در موسسات آموزشی منتخب کانادا DLI)) ثبت نام کرده باشد، باید حداقل یکی از معیارهای ذیل را داشته باشد:
• تمام اظهارنامه های مالیاتی از طریق قانون مالیات بر درآمد برای هر یک از 5 سال مالیاتی قبل از سالی که خرید خانه انجام شده باشد را تکمیل کرده باشند.
• آنها حداقل به مدت 244 روز در هر یک از پنج سال تقویمی قبل از سالی که خرید خانه انجام شده است باید بطور فیزیکی در کانادا حضور داشته باشند.
• قیمت خرید ملک مسکونی از 500000 دلار تجاوز نکند
• آنها بیش از 1 ملک مسکونی خریداری نکرده باشند
این یعنی کسانی که در کانادا دارای مجوز تحصیلی هستند و میخواهند صاحب خانه شوند باید بتوانند قبل از خرید مسکن ثابت کنند که طی 5 سال اخیر هر سال حداقل به مدت 244 روز در کانادا بودهاند. آنها همچنین به مدرکی مبنی بر ارائه اظهارنامه مالیاتی در همین دورۀ زمانی نیز نیاز خواهند داشت.
همچنین توجه به این نکته شایان ذکر است که حداکثر قیمت خرید 500000 دلاری برای خانه در انتاریو یا بریتیش کلمبیا که میانگین قیمت از 800000 دلار فراتر رفته و بحران مسکن حادتر از دیگر مناطق کانادا است کافی نمیباشد.
آنهایی که در کانادا با ویزای کاری معتبر به فعالیت مشغول هستند نیز باید واجد شرایط موارد ذیل باشند:
• در ظرف مدت 4 سال قبل از سالی که اقدام به خرید خانه کردهاند باید حداقل 3 سال در کانادا کار کرده باشند، اگر کارشان طبق تعریف بخش 73(1) مقررات حفاظت از مهاجرت تمام وقت (IRPA) بوده باشد؛
• تمام اظهارنامه های مالیات بر درآمد را طبق قانون مالیات بر درآمد برای حداقل 3 سال از 4 سال مالیاتی منتهی به خرید خانه را پر کرده باشند.
• آنها بیش از یک ملک مسکونی خریداری نکرده اند.
در این مثال زمانی که در کانادا سپری میشود کمتر از زمان مورد نیاز برای افرادی است که در کانادا در حال تحصیل هستند اما دارندگان ویزای کار همواره باید نشان دهند که حداقل 3 سال کار تمام وقت کردهاند و اظهارنامه مالیاتی را برای 4 سال قبل از خرید خانه پر کردهاند.
این قانون همچنین این طور بیان کرده است که افراد غیرکانادایی مسئولیت دارند واجد شرایط بودن خود را به مشاور املاک کانادا اطلاع دهند. ساکنان موقت مسئول تمام هزینه های مربوط به اخذ مدرک صلاحیت مانند بازیابی اسناد مربوط به مجوزهای کار و اعلامیه های ارزیابی هستند. آنها همچنین ممکن است برای اثبات حضور فیزیکی در کانادا به اسنادی مانند قرارداد اجاره، قبوض آب و برق،گاز، تلفن یا سوابق ورود و خروج به کانادا نیاز داشته باشند.
مجازاتها؟
سرمایه گذار خارجی که راهی برای خرید یک ملک مسکونی ممنوعه در کانادا پیدا کرده است، یا هرکسی که آگاهانه به آنها کمک کند، مرتکب تخلف شده و مشمول جریمه ای تا سقف 10000 دلار خواهد بود. ضمناً دادگاه عالی استانی که این ملک در آن واقع است می تواند حکم به فروش خانه را صادر کند.