در سراسر کانادا دولتهای استانی به مهاجرین و تازهواردین در خرید خانه کمک مالی خواهند کرد.
کشور کانادا از جمله کشورهایی است همه ساله افراد بسیاری به آن مهاجرت میکنند. این افراد به دلایل مختلفی تصمیم به مهاجرت میگیرند. از جمله روشهای مهاجرتی به کانادا میتوان به مهاجرت تحصیلی، مهاجرت از طریق سرمایهگذاری، مهاجرت از طریق کارآفرینی، و غیره… اشاره کرد.
یکی از مشکلات جدی که مهاجرین با آن روبهرو میشوند مشکل پیدا کردن یک مسکن مناسب است.
هزینۀ اجارهخانه در کانادا در هر یک از شهرهای آن متفاوت است. اما اگر بخواهیم بهطورکلی در نظر بگیریم، قیمت اجاره مسکن در شهرهایی همچون تورنتو یا ونکور به 3 هزار دلار در ماه نیز میرسد.
افراد با پسانداز سرمایۀ خود در مدت زمان کوتاهی خواهند توانست یک مکان مناسب را برای خود اجاره کنند. اما کسانی که به فکر اقامت دائم هستند بهتر است به فکر خرید خانه باشند.
انواع مسکن در کانادا
• خانههای مستقل یا ویلایی(Detached)
• خانههای نیمهمستقل(Semi-detached)
• خانههای دوبلکس و تریبلکس (Duplexes and triplexes)
• خانههای شهری/خانههای ردیفی چسبیدهبههم(Townhouses)
• آپارتمانهای اجارهای (Rental apartments)
• کاندو (Condos)
• اتاقهای اجارهای (Rental rooms)
• لافت (Lofts)
اجاره خانه
همانطور که مستاجران پس از اجارۀ خانه در کانادا وظایفی را بر عهده دارند، صاحبخانه نیز وظایفی را دارد که ملزم به رعایت آنها است. از جمله این وظایف میتوان به موارد ذیل اشاره کرد:
تعهدات مستاجر
• در خانهای امن زندگی کند
• آسایش او از جانب صاحبخانه مختل نشود
• ساختمان مورد اجاره بیمه باشد
• پرداخت بهموقع اجارهبها
• پرداخت بهموقع سهم هزینههای آب و برق و گاز
• رعایت نظافت و بهداشت عمومی
• تعمیر خرابیهایی که توسط مستاجر یا میهمان او ایجاده شده باشد
حق و حقوق صاحبخانه
بر طبق قوانین اجاره در کشور کانادا صاحبخانه باید اجارۀ خود را بهموقع دریافت کند و میتواند این انتظار از مستأجر داشته باشد که از خانۀ او بهخوبی نگهداری کند. یادداشت تخلیۀ منزل باید بهموقع به صاحبخانه تحویل گردد. صاحبخانه باید از خرابیهایی که رسیدگی نکردن به آنها خطرناک است، مطلع شود. تعمیر خرابیها و خسارتهای وارده توسط مستأجر یا مهمانان او و پرداخت نقدی هزینه تعمیر و جریمۀ آن با توافق طرفین.
اجارهبهاء
در قراردادها مبلغی در حدود یک ماه اجارهبهاء از مستأجر دریافت و نزد صاحبخانه نگه داشته میشود تا درصورت ایجاد خسارت از محل آن هزینه کند.
چنانچه صاحبخانه بخواهد اجارههای سال بعد را افزایش دهد باید از طریق یک یادداشت مراتب افزایش اجارهبهاء را به اطلاع مستأجر برساند. زمان ارائۀ این یادداشت در استانهای مختلف کانادا متفاوت میباشد.
اجارهنامه در کانادا معمولاً یک ساله است اما میتواند مدتی کوتاهتر یا ماهبهماه نیز باشد.
موارد مورد نیاز و مدارک برای اجاره
• نامۀ کارفرما با جزئیات حقوق و دستمزد
• صورت حسابهای بانکی با پسانداز کافی برای پوشش چند ماه اجاره
• مراجع صاحبخانه قبلی
خرید خانه
پیشاز اقدام به خرید خانه درکانادا، متقاضیان باید مبلغی را جهت هزینههای مربوط به مالیات، تجهیزات، سیستمهای گرمایشی و سرمایشی، تعمیرات احتمالی و نوسازی از قبل آماده کنند.
متقاضیان با جستجو در سایتهای املاک مانند “MLS” و یا دیگر آژانسهای املاک و بیان نیازهای خود از خانهای که تصمیم به اجارۀ آن را دارند به واسطۀ مشاورین املاک در خرید خانه به شما کمک خواهد شد.
خریداران معمولاً درمورد قیمت خانه مذاکره میکنند و به دنبال توافق نهایی، وکیل یا دفتر اسناد رسمی باید ملک موردنظر را به نام خریدار ثبت کنند.
هنگام اخذ وام مسکن، کارگزار وام مسکن، گزینههایی را دراختیار افراد قرار میدهد. حصول اطمینان از شرایط و ویژگیهای وام مورد نظر بسیار مهم و حیاتی میباشد، این امر به شما کمک میکند تا وام مسکن را متناسب با نیازهای خود انتخاب کنید.
از جمله میتوان به موارد ذیل اشاره کرد:
• مبلغ اصلی وام مسکن
• نرخ بهره
• اقساط
درپایان نباید فراموش کنیم که در سراسر کانادا دولتهای استانی به مهاجرین و تازهواردین در خرید خانه کمک مالی خواهند کرد.